Perché affidarsi ad un agente immobiliare

  • 2 anni fa
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Puoi rivolgerti ad una Agenzia Immobiliare se desideri acquistare casa e non hai il tempo e le competenze necessarie per avviare una ricerca su l’infinita di immobili che ti propone il mercato.

Il contratto di mediazione con lagenzia immobiliare
Un accordo che viene stipulato tra chi vuole acquistare casa e il mediatore. Il professionista iscritto al registro locale della Camera di Commercio, si impegna a mettere in contatto chi desidera acquistare con chi invece ha intenzione di vendere. Il mediatore non instaura nessun alcun rapporto di dipendenza con nessuna delle parti. Egli infatti ha diritto alla provvigione solo se
l’affare si conclude positivamente grazie al suo intervento. Il contratto di mandato allagenzia non prevede forme particolari, anche se, per prassi, le agenzie si avvalgono di moduli prestampati che fanno siglare al cliente e in cui sono previste le condizioni dellaccordo, come la durata, che di solito non supera lanno, salvo rinnovo automatico.

La provvigione
Occorre sapere che la provvigione spetta solo se lattività del mediatore ha condotto a una proposta irrevocabile di acquisto accettata o alla stipula di un preliminare, con cui le parti si assumono limpegno di addivenire al rogito notarile.
Non sempre per
ò la provvigione è dovuta. Non lo è quando il mediatore non è iscritto regolarmente alla Camera di Commercio e quando, contravvenendo allimpegno di operare nellinteresse di entrambe le parti, di fatto, fa gli interessi di una sola parte.

Chi paga la provvigione
La regola prevede che la provvigione allagenzia immobiliare mediatrice venga pagata da entrambe le parti, ovvero chi acquista e chi vende. Questo se si ha a che fare con le agenzie immobiliari tipiche, che rappresentano la stragrande maggioranza delle agenzie presenti sul territorio. Precisazione doverosa visto che negli ultimi anni si stanno facendo sempre più strada le agenzie immobiliari che operano come property finder. In questo caso a legare lagente al soggetto che gli conferisce lincarico di acquisto nasce un contratto di mandato, per cui la provvigione del mandatario sarà sostenuta solo dal compratore.
Si consiglia tuttavia sempre di chiedere chiarimenti in merito, visto che non
è infrequente che negli accordi tra venditore e agenzia sia previsto che al pagamento della provvigione debba provvedere lacquirente.

Perché la provvigione spetta a entrambe le parti
La regola del pagamento della provvigione a carico del venditore e dell
acquirente è prevista perchè lagenzia immobiliare in effetti svolge attività che avvantaggiano entrambi:

prima di tutto permette, soprattutto a chi vuole acquistare, di conoscere, attraverso lattività promozionale gli immobili posti in vendita;
in secondo luogo fornisce consigli utili a chi vuole vendere per valorizzare limmobile e venderlo a un prezzo più elevato;
in terzo luogo effettua un controllo attento dei documenti e delle planimetrie per consentire al proprietario di adeguarsi e correggere eventuali irregolarità;
infine informa le parti sulla normativa esistente e concede loro il tempo necessario per adeguarsi.

Misura della provvigione
La provvigione varia in base al valore dellimmobile e viene calcolata su base percentuale, nella misura minima del 2, 3% fino ad arrivare al 5% se limmobile è situato in una grande città.
Non sempre per
ò tutte le agenzie chiedono una percentuale. È possibile infatti che le stesse chiedano una somma che tenga conto delle attività svolte e delle spese sostenute per la buona riuscita dellaffare. Presso ogni Camera di Commercio comunque è possibile prendere visione delle tariffe applicate nella zona di riferimento, che in genere vengono applicate se le parti non hanno disposto nulla per quanto riguarda la provvigione.

La detrazione delle spese per lagenzia immobiliare
Da ultimo
è necessario sapere che le provvigioni sostenute per pagare le prestazioni rese dallagenzia immobiliare si possono detrarre nella percentuale del 19% per importi fino a 1.000 euro, se lacquisto ha avuto ad oggetto un immobile destinato ad abitazione principale. Quindi anche se la provvigione è stata pagata da venditore e acquirente, è solo a questultimo che la legge consente la detrazione.
La detrazione spetta solo se l
acquisto si è concluso o se il compromesso è stato registrato e se gli agenti immobiliari che hanno fatto concludere la compravendita siano regolarmente iscritti alla Camera di Commercio, come stabilito dalla legge n. 39/1989.

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