Il Mercato Immobiliare 2020

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Il Mercato Immobiliare 2020

By RemaxArteka il 21/05/2020 | Categoria: News


Il comparto immobiliare continuerà ad essere attrattivo e sarà sicuramente in grado di riprendersi...

Gli effetti del distanziamento sociale

Il fenomeno del distanziamento sociale che sta caratterizzando queste settimane si rifletterà inevitabilmente in una recessione, in un peggioramento delle condizioni economiche generali che avranno un effetto significativo sul mercato". Nel corso di una diretta Facebook organizzata dalla Fimaa si è discusso di qual è la tendenza del mercato immobiliare e l'ad di Nomisma ha quindi affermato: "Il paradosso è che stiamo scappando da un nemico enorme, ma il rischio è quello di trovarsi poi a dover fronteggiare un nemico ancora più grande che è rappresentato dalla recessione e dalle difficoltà economiche che questa situazione di prolungata inattività porteranno inevitabilmente. Credo sia assolutamente il momento di ragionare anche in un'ottica prospettica in chiave di allentamento di alcune misure proprio guardando alle conseguenze economiche che una protratta inattività può provocare".

Andamento compravendite e prezzi
Accendendo i riflettori proprio sul comparto, Luca Dondi ad di Nomisma ha illustrato le previsioni relative all'andamento di compravendite e prezzi, confermando la flessione molto significativa delle compravendite. Una flessione significativa che "non dipende esclusivamente dall'inattività di questi due mesi, ma dipende soprattutto dalle conseguenze economiche sui bilanci delle famiglie di questa inattività e della parziale attività dei prossimi mesi". Secondo quanto affermato dall'ad di Nomisma, a fronte della significativa flessione delle compravendite "ci sarà una sostanziale tenuta, almeno nelle fasi iniziali, dei prezzi". E Dondi ha spiegato il perché dicendo: "Quello che le crisi precedenti, soprattutto quella del 2008, hanno insegnato è che in Italia i prezzi reagiscono con ritardo, con grande lentezza, rispetto all'evoluzione dei contesti. Questo è un elemento, se vogliamo, di salvaguardia della solidità patrimoniale. E' allo stesso tempo anche un elemento di penalizzazione del mercato. Per cui bisognerà capire quale sarà l'effetto prevalente, soprattutto quale sarà l'esigenza di monetizzare che alcune famiglie avranno proprio per garantirsi un mantenimento del proprio tenore di vita. Però quello che oggi vediamo è un effetto immediato, drastico, dei livelli di attività molto più contenuti per quanto riguarda la componente prezzi".

Il mercato degli affitti
L'ad di Nomisma ha affrontato anche il tema affitti, sottolineando che "l'affitto è un segmento controverso". Per quanto riguarda gli affitti brevi Dondi ha evidenziato il fatto che ci sarà uno "spostamento naturale" verso altre soluzioni, ci sarà un riposizionamento su altre fette di mercato. Parlando poi del mercato dell'affitto tradizionale, l'ad di Nomisma ha evidenziato l'importanza della componente studentesca. Su questo fronte c'è un problema da tenere in considerazione: se si dovesse proseguire con le lezioni a distanza, la componente studentesca potrebbe subire una contrazione. Dondi dunque ritiene che ci possa essere "una ricerca verso forme di locazione a medio termine, che però non potrà dare una risposta a tutta l'offerta che si riverserà su questo mercato", immagina quindi "sul segmento della locazione una qualche inflessione maggiore sui canoni".  Secondo Dondi, "poi bisognerà capire se le famiglie che non potranno accedere alla proprietà, o perché non ne avranno le risorse o perché vorranno capire l'evolversi della propria situazione reddituale, desideranno transitare temporaneamento, come è successo tra il 2010 e il 2012, al segmento della locazione. Questo potrebbe essere un elemento che dà un po' di ristoro in termini di redditività all'offerta di locazione residenziale". Per l'ad di Nomisma si tratta dunque di "un mercato abbastanza controverso, in cui ci saranno una serie di riposizionamenti".

Attenzione alla casa
Si dice che ci sarà sicuramente un ritorno a un tipo di immobili Anni '80, che avranno grandi spazi, anche grandi spazi esterni. Nel periodo del lockdown chi ha la fortuna di avere un giardino o un terrazzo ha avuto l'opportunità di godersela meglio.
La voglia di casa rimane. Secondo il presidente nazionale di Fimaa "al di là di questa emergenza, che al momento impedisce l'operatività, penso che il comparto immobiliare continuerà ad essere attrattivo e sarà sicuramente in grado di riprendersi. Gli effetti del coronavirus non faranno venire meno l'interesse o la necessità di pensare all'acquisto di una casa. Anzi, probabilmente amplificherà anche la necessità di sostituirla". Taverna ha affermato: "Ci potrà sicuramente essere una contrazione per quanto riguarda il numero delle compravendite, però penso che nell'ambito dei valori non ci saranno contraccolpi significativi. E comunque l'eventuale calo non sarà mai equiparabile agli sbalzi borsistici o dei mercati finanziari. Ritengo che anche per chi è in affitto ci saranno delle riflessioni verso l'acquisto della casa: lo stesso importo di un canone di locazione può essere oggi capitalizzato in una rata di mutuo per l'acquisto, dato che gli attuali tassi di interesse non sono mai stati così convenienti. Non va nemmeno dimenticato il fatto di operare in un Paese che per morfologia, clima, cibo, capacità imprenditoriale non ha niente da invidiare agli altri, oltre che vantare il 70% del patrimonio artistico mondiale. Ci sono quindi, secondo me, gli elementi che potranno permettere al Paese e quindi anche alla categoria di ripartire".
 

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